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大多數在澳洲購房的中國買家希望通過澳洲銀行融資獲得貸款，但是現在四大銀行收緊貸款的限制，許多人難以獲得貸款的批准。私人貸款方正在抓緊機會開展貸款業務。
據澳洲廣播公司報道，中國購房者是澳洲房產投資者中最大的海外群體，在截至2015年6月的年度中已花費了240億澳元。
通常情況下，中國買家不希望中共政府知道他們擁有的資產，而中國居民一年中只被允許帶50,000美元出境。
BIS Shrapnel房地產分析師Angie Zigomanis說：「在此之前，他們可能使用海外收入作為還清貸款的部分來源，但現在很多銀行稱只考慮國內的收入。」
新州、維州和昆州政府對境外買家也紛紛出台新的附加費和稅金。政府的限制影響著大部分新發展項目的樓花購買活動。
向包括中國買家在內的客戶提供房產貸款服務的貸款經紀人Marshall Condon說：「這些變化可能已經在最近一個季度發生，所以近期有很多發展項目購房者無法如他們所期望的那樣獲得貸款。」
隨著銀行貸款政策的變化，澳洲私人貸款業在填補這部分空白。
Condon說：「目前，私人借貸包括家庭辦公室，一些高淨值家庭客戶手裡可能有幾百萬澳元，願意成為貸款方。也有來源於國外或本土的資金，以用作私人貸款業務。」
私貸款代辦人貸款方收取的利率高達13％，但分析家稱，這比失去10％的購房首付款還是便宜一些，「比北京、上海更便宜」。
由於相對較便宜的價格和便利性，許多房地產投資者購買澳洲主要城市的房產。
一位來墨爾本開會、名叫Fen Lin的男子說：「墨爾本市中心是購房的主要地區，一切方便，靠近墨爾本大學和墨爾本皇家理工大學。」
Lin在墨爾本已經擁有一套公寓房，現在他正在尋找另一套：「這裡更便宜。特別是和北京、上海、廣州等城市相比。」
房地產經紀人Yang Li在澳洲各地的中國人活動中定期設立攤位，稱他一半的客戶來自亞洲。
Li說：「在墨爾本投資的80％的投資者衹是相信這裡的法律，他們認為這裡的經濟狀況不錯。過去幾年裡澳洲的房地產市場非常非常火熱，但我覺得從去年年底到今年年初，由於銀行的政策已冷卻了一點。客戶很難從銀行獲得貸款。」
Condon警告，未來幾個月會有大量房產供應上市，有些人將會毀約。市場中有傳言稱50％的境外銷售令人擔憂。」
銀行間市場主要回購利率明顯反彈，資金緊張局勢加劇。中秋及國慶兩節銀行備付需求不斷升溫，短期人民幣貶值壓力加大，加上季末MPA（宏觀審慎評估）等因素，短期資金面貸款代辦面臨持續考驗。
銀行間隔夜質押式回購加權平均利率午盤上漲0.57個基點報2.1345%；7天利率上漲3.03個基點報2.3511%；14天利率上漲17.53個基點報2.6331%。1年期貸款基礎利率(LPR)維持在4.30%。
上海銀行間同業拆放利率(Shibor)貸款代辦顯示，隔夜Shibor報2.1080%，上漲1.30個基點；7天Shibor報2.3855%，上漲0.75個基點；3個月Shibor報2貸款代辦.7850%，上漲0.01個基點。
交易人士指出，盡管公開市場連續兩日凈投放均達千億，但目前來自大行的資金供給大幅減少，還有大行以及股份制銀行加入借錢行列，短期市場自身供血能力明顯不足，亟需央行公開市場投放進一步加力，方能改善流動性持續收縮的局面。
另有交易人士認為，本周資金收緊是為了保匯率，最近兩次資金緊張，都是伴隨美聯儲加息預期高漲。
今日上午，央行在公開市場分別開展了貸款代辦700億元7天期、300億元14天期以及600億元28天期逆回購操作，其中7天和14日天期中標利率維持在2.25%和2.4%不變，28天期逆回購中標利率下調5個基點至2.55%。這是央行時隔逾7個月首次重啟28天逆回購操作，也是時隔四年首次在年中開展該操作。
今日有共計600億元逆回購到期，單日實現資金凈投放1000億元，為連續第二日凈投放。
中秋及國慶假期臨近，兩節疊加影響下流動性漸顯吃緊。央行新增28期天逆回購操作，拉長流動性期限意圖明顯。本周投放的28天資金可以貫穿至國慶長假之後，有助於減輕9月下旬的資金投放壓力，釋放出保障節前流動性平穩的信號。
莫尼塔宏觀研究認為，中期來看，更重要的原因在於，前期重啟14天期逆回購的效果不甚理想，而央行“縮短放長”抑制債市槓杆的心意已決。長期來看，增加28天期逆回購操作，符合利率市場化深入推進的需要。有助於完善政策利率的期限結構，逐步提高對隔夜到1年期利率的調控能力。由此，為貨幣政策由數量型調控向價格型調控轉型創造條件。
中信證券固收團隊認為，從匯率角度來看，美聯儲加息預期再度走高，局部時點人民幣匯率壓力仍將突顯，外匯儲備承壓。而在外部寬松更趨減弱的大環境 下，未來中國央行貨幣政策寬松更添掣肘。而央行對流動性縮短放長，流動性碎片化、周期性特征明顯，與匯率走勢的共振增強，從而市場對流動性預期的波動也在加劇。
在人民幣匯率承壓的背景下，央行通過“縮短放長”策略可以從量、價兩方面減小匯率的壓力，一是在量上減少短期流動性投放，二是在價上抬升短期資金成本，這兩點都有助於穩定匯率市場。
今天（9月13日），中國央行將進行600億元28天期逆回購，為四年來央行年中首次！央行未雨綢繆，暗藏哪些玄機?
時隔四年，央行再次出手暗藏玄機！
說到逆回購，其實就是央行借錢給商業銀行（商業銀行拿債券抵押），每隔一段時間央行就會公佈，大家習以為常。
不過值得注意的是，這是28天逆回購時隔7個月來首次現身。2013年以來，28天期逆回購一般都在臨近春節期間發行，而今日28天逆回購則是近四年來首次在年中出現。點此內容查看詳情
九州證券首席經濟學家鄧海清表示，中秋與國慶雙節來臨，是28天逆回購的直接原因。與2014年和2015年相比，2016年雙節距離較近，因此央行存在集中釋放長期流動性、減少操作頻率的意圖。
但回顧2013年中秋與國慶，雖然當時雙節的時間間隔比2016年更近，但並未進行28天期逆回購，而是繼續7天期和14天期逆回購。這表明跨節並不一定是此次央行進行28天逆回購的唯一目的。如果9月最後一周，央行繼續進行28天逆回購，則表明央行確實有其他意圖，因為屆時跨節只需要14天逆回購即可，不需要28天逆回購。
央行出新招！警示槓桿風險的信號！
其實，央行在昨天就重啟28天逆回購詢量。意思就是問商業銀行，這個價格的錢，你要多少？此舉引發市場猜想。
昨天（9月12日），上海銀行間同業拆放利率（Shibor）隔夜品種再度上漲1個基點至2.0950%，創出9個月新高。市場資金面略有趨緊。
市場人士分析認為，從中長期來看是央行繼續溫和去槓桿的最新舉措。央行此次新動作體現了以長換短，綜合抬高市場槓桿成本，倒逼機構主動去槓桿的指導意圖。
近期央行在公開市場的組合操作，以及「三會」在產品端的監管新政，都傳遞明確的去槓桿意圖，並可能導致未來資金面波動加劇，被市場解讀為警示槓桿風險的信號。
瑞達期貨也認為，央行此舉，延續傳遞去槓桿信號，債市繼續謹慎情緒，期債下挫。
回顧今日期貨市場，國內商品市場全線暴跌，黑色系全線重挫。
央行降准已被替代？
今年以來，MLF已然成為央行今年以來釋放中期流動性的主要工具，目前共進行了11次操作。
海通證券姜超認為，當前地產泡沫擴大，年底美聯儲加息概率仍高，均對寬鬆貨幣政策構成制約。但8月通脹大幅回落意味著政策不存在收緊的空間，預計未來貨幣政策仍將保持中性，短期難松難緊。
澳新銀行大中華區首席經濟學家楊宇霆維持年底前再無降準的預測。
房價「泡沫」風險堆積，2017年或將集中爆發
縱觀房地產市場，已披露的上市銀行的中報數據顯示，房貸業務幾乎已成為各家銀行貸款業務的絕對主力，同時，銀行資金的大量資金也在通過各種渠道流入房地產行業。
海通證券分析師姜超表示，目前中國居民購房的商業貸款槓桿率大約為42%左右。如果房貸增速維持目前25%至30%的水平，那麼房貸收入比將在明年或後年達到美國、日本目前的水平，並在2020年達到美國次貸危機前的歷史高點。
房價「泡沫」風險與高企的個人按揭槓桿風險正逐步累積，樓市一旦調整，可能帶來不小的金融風險。如不及時化解，預計此類風險有可能在2017年集中爆發。尤其值得注意的是，一些一二線城市可能也難以倖免。
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