最近有很多朋友詢問我有關台東民間貸款的問題
因為我曾經有過這方面的經驗(貸款.卡債)
所以我決定寫一篇關於台東民間貸款的文章
沒工作想借錢會有困難度嗎?台東民間貸款-這裡解決你對（貸款）的迷思
希望這篇文章能幫助你解決金錢上的問題
【大紀元2016年03月30日訊】（大紀元記者肖捷、安平雅澳洲悉尼報導）澳紐銀行（ANZ銀行）即將對一些海外買家推行更為嚴格的貸款制度。一些貸款經紀人認為，此舉主要是針對中國的投資者。中國投資者已在澳洲、尤其是墨爾本和悉尼購置了數十億澳元的住宅房產。
據澳洲金融觀察報報導，從3月29日起，澳紐銀行將不再台東民間貸款接受僅僅基於海外收入證明的貸款申請。該銀行對抵押貸款經紀人們說：「基於百分之百的海外收入的貸款申請將不再被接受。」
澳紐銀行於四個月前宣布對海外買家進行評審，現在也宣布了對其他貸款人實行更嚴格的規定，以防止欺詐和洗錢。
就在開發商們擔心銀行給投資者的貸款數額下降、中國的資金管制以及省計劃政策的混亂（特別是墨爾本）將會減緩投資的情況下，澳紐銀行又推出了這一變化。
根據摩根大通（JP Morgan）近期的分析，在過去12個月中，借款人考慮再融資貸款（即辦理新貸款）的人數增加了三倍多。
貸款經紀人談變化
盛貸金融（MVP Finance Group）的總經理Morgan Mao表示，這只是政策的變化，ANZ需要更多材料來證明澳洲本地人海外收入的真實性，換言之，就是讓更多本地工作經商人士不再鼓勵他們採用海外收入證明來貸款。對真正的海外人士，貸款這條路並未關閉。坊間對這些一直有很多傳聞，但並不真實。此新政從台東民間貸款週二就開始實施了。
如果之後其它銀行再跟進的話，房地產市場肯定會受到很大影響，購房者能一次付清房款的畢竟不多，投資熱情是否能保持原來的水平，方方面面都會受影響。
Morgan Mao最後表示，目前來看，只是一家銀行的行為台東民間貸款，至於說幾個月後所有銀行都會這樣做，仍待觀望，但貸款空間是越來越小了。這樣的調整實際是回歸理性的一個局面，不管是從貸款還是從房產市場上。因為近幾年貸款市場良莠不齊，太多新公司，其中一些做法非常離譜，現在這樣的調整很好，就像大浪淘沙。
Apple Home Loan的經紀人Justin Yang表示，向海外收入證明者提供購房貸款，Westpac、NAB和ANZ三家做得多一些。他們29日剛剛收到ANZ銀行的通知收緊海外收入房貸政策，如果海外收入少於總台東民間貸款收入的50%，並不受影響；超過50%則有嚴格的限制，還能接受；但如果海外收入是全部收入的話會被拒絕提供貸款。
去年年底多家銀行查出貸款證明造假事件後，各銀行收緊房貸政策，政府監管機構也很重視，很大程度上導致自去年底房地產的轉冷。
澳紐銀行具體舉措
對貸款價值比（LVR）—貸款與所購買房產的比例—超過50%的貸款申請，將有政策要求查明其資金的來源和規模。
對現有貸款的再融資、包括借款人試圖得到更佳的貸款條款和條件的情況，將會有嚴格的控制。
這些對海外買家的規定包括：需要有未經翻譯的原始文件的複印件和嚴格的護照審查程序，諸如外國申請者必須向銀行提供護照上所有蓋章的頁數。
此外，澳紐銀行還規定，有工資收入的外國申請者還必須通過六項嚴格的文件評估，包括提供全面的就業合同、納稅申報表、當前的簽證文件和原始文件，未翻譯的文件等。
自創企業的海外申請者也需要提供證明其生意經營已超過兩年以及他們所有權結構的細節。
貸款額不到房產價值50%的借貸者也必須提供額外的文件證明。
在海外工作的澳洲人貸款申請者將不受貸款限制的影響，但仍需要提供額外的文件。
澳紐銀行最近增加了不適用於臨時居民或臨時簽證持有者的產品範圍，仍可用的產品包括固定利率和標準可變利率的住房投資貸款。
澳紐銀行已向貸款經紀商表示，如果申請人對其申請有「正當的競爭性的理由」，可以酌情處理。美國周二公布1月房價指數以及3月消費者信心，結果顯示美國房價持續穩定上升。此外，消費者在度過2月金融市場震盪之後，信心已經反彈升高，並且優於分析師先前預期台東民間貸款。
美國房價今年持續升高，根據標普／凱斯席勒1月份房價指數，過去12個月間全美地區房價上升5.4％，顯示美國房市增溫情形持續，主要由於房市庫存低，導致價格上漲。
10大都會區房價指數與去年同期相較增加5.1％，20大都會區也上揚5.7％。
10大或20大都會區的1月份房價，若不經過季節調整，與去年12月房價相較之下維持不變。
美國西岸仍是房市熱門地點，波特蘭房價年增11.8％，西雅圖年增10.7％，舊金山則年增10.5％。
近1年間房價上升的幅度大多穩定維持在平均數5％。不過由於庫存偏低，房屋銷售成長速度反而顯得較不穩定，加上價格持續上漲，使許多買家卻步。
隨著房價讓人越來越無法負擔，市場預期今年的房價成長可能趨緩，將排擠掉首購族。他們同時面對學貸與卡債，通常較難應付高額房貸。
標普道瓊指數公司主管布利澤指出，「庫存低、供應少拉抬房價高，貸款仍是一些潛在買家的難處，尤其是年輕人跟初次買房的人。」
另外，根據紐約經濟諮商理事會，3月份消費者信心指數自2月份的94.0，升至96.2，顯示消費者信心增強，且優於市場預期的93.8。
3月份消費者信心調查的現況指數自115下滑至113.5，預期指數則自79.9上升至84.7。
儘管如此，調查指出消費者並不預期近期經濟將有顯著轉好或轉壞的可能。
其中，認為美國3月商業狀況良好的消費者比例為24.9％，另有18.8％的人認為現況惡劣，兩者與2月相較分別均有所下滑。富邦金控30日召開法說會，雖然旗下子公司富邦人壽至去（2015）年底備供出售金融資產未實現損失仍有156億元，不過，至今年3月中已打平，總經理許婉美在會中並強調，未實現損益不至於影響今年股利政策。至於法人關切的目標可贖回遠期契約(TRF)部分，北富銀至今累計提列12億元損失準備。
富邦金去年稅後淨利為636億元，每股盈餘(EPS)為6.21元，連續7年獲利居金控業之首，總資產至去年12月底也達5兆9875億元的歷史新高，穩居國內第二大金控公司，資產報酬率(ROA)則為1.12%，維持優異水準，股東權益報酬率(ROE)達16.40%，也創下歷史新高。
富邦金表示，去年整體財務表現再攀高峰，主要歸功於主要子公司營運表現優異，而獲利雙引擎富邦人壽、北富銀合計貢獻金控獲利達89.4%。其中，北富銀去年稅後淨利177.8億元，手續費淨收益、淨利息收益等核心收益持續穩定成長，聯貸業務成長動能強勁，而銀行保險業務表現優異，帶動財富管理手續費收益較2014年成長7.2%。
北富銀企業放款及房貸也持續成長，政府部門以外的放款年成長率達6%，優於市場平均表現，展望未來，北富銀將持續增加外幣資產，擴大中小企業客群，掌握理財商機，並維持資產品質穩定。
至於富邦人壽去年稅後淨利達410.2億元，年成長近16%。由於初年度保費及續年度保費皆較2014年穩定成長，去年總保費收入(TP)達4744億元，年成長11.6%，而受惠於多元的成長來源，初年度保費(FYP)收入也有2053億元，年成長7.5%，總保費收入及初年度保費收入均穩居市場第二。在初年度等價保費(FYPE)收入同樣也年成長15.5%，主要來自於傳統型分期繳、健康及傷害險商品貢獻。若以2014年隱含價值假設計算，富邦人壽2015年新契約價值(VNB)達384億元，較2014年同期成長10.4%。
在投資方面，富邦人壽去年整體投資利得再創佳績，總投資收入達1303億元，年成長18.6%。經常性收益為投資收益主要來源，去年經常性收益達1010億元，年成長13.9%，總投資資產規模至去底達2兆8140億元。
同時，富邦人壽也因應市場變化，調整資產配置，以持續追求良好的投資績效，去年富邦人壽負債成本持續改善，投資報酬率提升，經常性投資收益率(3.7%)優於損益兩平點(2.97%)，正利差持續擴大，去年整體投資收益率達到4.97%，創下歷史新高。
此外，至去年底為止，富邦人壽備供出售金融資產未實現損失從去年9月的246億元縮小至156億元，而至今年3月中旬，未實現損益更已打平。至於外界關注的股利政策，許婉美說，要等到4月的董事會確定，但預期即使壽險去年底帳上仍有未實現損失，影響也不致過大。
在TRF部分，北富銀總經理韓蔚廷則指出，去年8月人民幣大幅貶值後，即建議客戶降低曝險部位，名目本金至今距離高點已大減7成，去年至今累計提存12億元損失準備。
除了獲利表現亮眼，去年富邦金也持續拓展海外業務，包括富邦人壽獲准設立香港子公司，富邦證券取得主管機關核可參股大陸徽商期貨，並獲准設立大陸股權投資子公司以發展創投業務等。同時更進一步將觸角延伸至亞洲其他區域，2015年6月北富銀獲得新加坡金融管理局原則性核准籌設新加坡分行，並在今年3月正式開業；富邦人壽去年12月完成投資韓國現代人壽。
富邦華一銀行至去年底資產達人民幣736.47億元，較2014年底大幅成長19.5%，淨值也較2014年底提升7.3%，營業據點目前已達22家，涵蓋長三角、珠三角、華北環渤海地區，成為在大陸服務網點數量最多、覆蓋範圍最廣的台資銀行，也是唯一在大陸所有自貿區都設有分支機搆的台資銀行。展望未來，富邦華一銀行將致力於金融服務多樣化，開發中小企業客戶，並深化現有台商客戶，同時持續擴張及優化分支據點，強化數位系統建設，以期提供客戶優質而差異化的服務。
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